ローンのお話⓵建てる前にしっかり知っておきたい事

お家をご検討の皆さま、こんにちは！

アサヒアレックス　営業の飯塚です。

 

今日は皆様に、注文住宅を建てるときに見落としがちなローンについて、

シリーズ化してお話しをさせて頂きます。

 

 

【どんな金融機関があるのか？】私の経験した中ではこのパターンが多いです。

 

１.七十七銀行や、仙台銀行などの銀行から借りる

メリット

①着工時に一括で融資を受ける。

②手続き担当者がついてサポートしてくれるので、比較的手続きが楽。

③担当者のテクニックで金利を相談できる場合もある(笑)

※殊更この手腕だけをアピールするのは、個人的にあまり好きではありません。金利は、借主様の属性が全てであり、営業担当ができるのは、あくまでお手伝いです。

④金利が安い場合は、頭金ナシのフルローンを検討するのもアリです。(将来のたくわえを切り崩してまで借入を減らさなくても良いと思います。)万が一の場合には団体信用生命保険がついているので、支払いがゼロになります。(保証内容は各商品をご確認ください！)保険として、できるだけ借りてしまうのも一つの手です。

デメリット

①注文住宅の場合、お家賃との重複期間が生まれます。

(どの金融機関でもそうですが)融資を受けた(資金実行した)時から支払いが発生します。

※重複期間は金利だけを支払うこともできます。

 

★銀行の融資は、特別の事情が無い限り、メリットの数が多いのでオススメです。★

 

２.フラット35などの金利固定ローン

メリット

①契約時から金利が変わらないので、生涯のマネープランが立てやすい。

②着工時や土地代金決済につなぎ融資を使用するため、支払いが発生するのは残金決済のときのみ。(お家賃との重複期間はほぼありません！)

③自営業の方や産休中の方などの審査が通りやすい。(審査ができる)

④高額が借りられる場合が多い。(ご夫婦などで連帯債務が組めない場合、どちらか一方のみの融資で希望金額を借りる、といったやり方ができます。)

デメリット

①変動と比べて金利はかなり高い。

②つなぎ融資の手数料が、結構、高い。

③1回目のお支払いは2ヶ月分

 

金利が安定しているのが魅力ですが、とにかく諸経費が高い・・・・。

変動金利が一気に上がるほど、景気って良くなるかな・・・？

 

 

３.SBIやじぶん銀行など、ネットバンク系

メリット

①金利はすごく安い！

デメリット

②審査がちょっと厳しい(一定の年収が無いと借りられない、など)

③審査手続きは施主様主体。(電話で問合せしながらの手続きは本当に大変です！)

④審査が込み合うと、審査結果が出るのに時間がかかる。(何かあると審査すぐに止まります・・・)

④金利が安くても、保証料などの利率が高く、一般銀行と変わらない金利になる場合も多々ある。

⑤フラットのように竣工時一括融資のため、注文住宅の場合はつなぎ融資の利用が必要。(つなぎ融資の手数料を考えると、全然お得じゃない場合も多々あります・・・)

⑥そもそも、つなぎが使えない場合もある。(着工金や中間金を立て替えるって・・・相当貯金が必要です・・・)

 

意外と、お得じゃない・・・。かもしれません。建売などを買うには良いと思います。

 

このような印象です。

 

まずはお家を建てる方自身が、リテラシーを高める必要を感じて、この記事を書きました。

この記事が、皆様の家づくりのお役に立つことを願っております。